BUONE NORME HOST COMEHOME

Diventare un Host Comehome è un’esperienza che ti porterà a conoscere molte persone nuove e a condividere i tuoi interessi come non hai mai fatto prima.

Essere Host ti regalerà splendide emozioni, ma non si deve mai sottovalutare l’impegno che ne deriva. Il ruolo di Host, e le responsabilità che ne derivano, deve essere preso sul serio.

È importante che tu sia ben informato sulle leggi e i regolamenti da rispettare nel tuo Paese e nella tua città.

Qui di seguito ti forniamo alcune informazioni che possono tornarti utili per sapere come essere un Host responsabile. Naturalmente le informazioni contenute in queste pagine non sono e non possono essere considerate una consulenza legale: stiamo solo cercando di darti un punto di partenza per la tua ricerca e i tuoi approfondimenti, per i quali potresti trovare opportuno doverti affidare alle competenze di professionisti. Ricordati di verificare personalmente le informazioni che raccogli qui, come su altre fonti non ufficiali, perché potrebbero essere state aggiornate di recente.

Tieni presente che, oltre alle leggi, un Host deve tenere in considerazione e rispettare tutti gli accordi privati o le regole che lo legano ad altri soggetti: ad esempio i contratti di locazione o le regole condominiali.

Le informazioni che raccoglierai e le leggi o i regolamenti applicabili al tuo specifico caso possono essere complesse. Se hai domande, ti consigliamo di contattare direttamente le Autorità competenti o di consultare un professionista.

Ricorda per favore che Comehome non ha alcun onere di verifica e controllo sull’identità e la condotta degli ospiti e degli Host.

Qualora un Host dovesse porre in essere attività in maniera illecita o comunque irresponsabile ciò potrebbe essere causa della sospensione dell’attività o della rimozione dal sito di Comehome.

1 Legge nazionale e Autorizzazioni
2) Coinquilini
3) Vicini di casa
4) Policy rumore
5) Fiscalità e tasse
6) Procedure di emergenza
7) Capacità
8) Zone a rischio
9) Assicurazione
10) Privacy
11) Fumare
12) Parcheggio

 
1) Legge nazionale e Autorizzazioni
Nel caso in cui nel corso di un evento sia svolta una attività commerciale (o l’evento stesso sia configurabile come attività commerciale) dovrai stare attento ad avere adeguatamente considerato i requisiti e le licenze necessarie per poter effettuare quel tipo di attività (es. per preparare e servire cibo, riprodurre musica protetta da diritto d’autore, ecc.). Se l’organizzazione di eventi come Host inizia a diventare “per professione abituale, anche se non esclusiva”, ti consigliamo di rivolgerti ad un professionista che possa aiutarti ad inquadrare al meglio la tua situazione legale e fiscale.
Assicurati, per tutta la durata dell’evento, che non siano poste in essere attività illecite di qualsiasi tipo.

2) Coinquilini
Se convivi con dei coinquilini, valuta la possibilità di farti rilasciare un documento per iscritto che preveda, ad esempio, una autorizzazione a ospitare l’evento, gli orari dell’evento, come ti assicurerai che gli ospiti rispettino le regole della casa. Fatti aiutare da un avvocato nel caso avessi bisogno di un consiglio da un professionista.

3) Vicini di casa
Considera se possa essere opportuno avvisare i tuoi vicini dell’intenzione di diventare un Host, senza dimenticarti di assicurarti che gli ospiti non causino problemi o molestie. Non dimenticarti di prendere visione del regolamento condominiale in modo da essere sicuro di non violare alcuna norma, ma anche che i vicini non ti ostacolino senza averne ragione.
Se all’evento prevedi che possano essere presenti anche animali, assicurati che ciò non sia contrario alla legge e/o al regolamento del condominio e che, in ogni caso, i vicini non abbiano riserve (es. allergie, fobie). Assicurati che gli ospiti attuino tutte le precauzioni affinché i vicini non siano disturbati e sia ridotta al minimo la pericolosità dell’animale.

4) Policy rumore
Chiarisci sin dall’inizio con gli ospiti quale sia la soglia di rumore tollerabile durante l’evento. Per determinare la soglia dovrai naturalmente tenere conto degli obblighi imposti da eventuali regolamenti condominiali o dalle esplicite richieste di vicini e coinquilini. Se durante l’evento dovesse rendersi necessario, non avere paura di ricordare agli ospiti di non fare più rumore di quanto sia consentito. Puoi decidere di predisporre un elenco di “regole sulla festa” e renderlo ben visibile nella casa. Considera l’opportunità di anticipare tali regole già nella descrizione dell’evento sul sito.

5) Fiscalità e tasse
Gli Eventi Comehome si presumono organizzati dagli Host non a scopo di lucro. Ti consigliamo di conservare ogni documentazione (es. scontrini) dalla quale risultino con certezza le spese che hai sostenuto per ogni singolo evento, in quanto è su queste che si basa il contributo spese richiesto ai partecipanti. Se secondo la tua valutazione ritieni di poter ottenere ricavi dai tuoi eventi, ricordati di verificare, eventualmente con l’aiuto di uno o più professionisti, quali autorizzazioni, licenze o, più in generale, adempimenti ti siano richiesti a livello burocratico, amministrativo e/o fiscale e contributivo. Se deciderai di procedere nell’organizzazione di eventi a scopo di lucro, dovrai darne preventiva comunicazione a Comehome affinché siano svolte le valutazioni del caso. Ti consigliamo sempre di rivolgerti a un fiscalista o a un commercialista per un parere professionale sulla compilazione della tua dichiarazione dei redditi, anche per sapere entro quali termini inviarla.

6) IRPEF
La tassazione secondo il regime ordinario IRPEF viene calcolata in base alla somma totale dei ricavi annuali. I proventi derivanti dall’attività che svolgi come Host di Comehome potrebbero dunque sommarsi a quelli generati da altre entrate (per esempio, un reddito da lavoro dipendente), e potrebbe dunque trovare applicazione diverse aliquote. L’utilizzo di questo regime permette l’applicazione di deduzioni e detrazioni, come per esempio quelle relative ai costi di ristrutturazione dell’immobile, o le commissioni Comehome. Verifica con un commercialista come imputare i proventi nella tua dichiarazione.

7) Procedure di emergenza
Assicurati che la tua casa sia conforme con le norme di sicurezza della tua zona. Può essere utile mettere a disposizione un kit di prima assistenza e prevedere la presenza di un estintore funzionante e regolarmente revisionato.
Ricordati che stai ospitando persone che, molto probabilmente, non hanno mai visto casa tua. È consigliabile segnalare l’uscita di sicurezza e avere una mappa bene in vista in casa che possa guidare gli ospiti in caso di procedure di emergenza.

8) Capacità
Pensa alla sicurezza quando stabilisci il numero massimo di ospiti (le autorità locali potrebbero avere delle linee guida che ti consigliamo di consultare).

9) Zone a rischio
Controlla la tua casa per trovare eventuali punti in cui gli ospiti potrebbero inciampare o cadere e rimuovi oppure segnala chiaramente tali ostacoli. Sistema eventuali cavi scoperti. Assicurati che le scale siano sicure e protette da una ringhiera. Rimuovi o vieta l’accesso ad ogni oggetto che potrebbe essere pericoloso per i tuoi ospiti.

10) Assicurazione
Può essere consigliabile sottoscrivere una polizza che copra adeguatamente in caso di risarcimento e per la protezione della tua proprietà.

11) Privacy
Il rispetto della privacy è una cosa seria. La normativa europea (Reg. UE 2016/679) impone sanzioni piuttosto salate verso chi non rispetta la privacy altrui. Rispetta la privacy dei tuoi ospiti. Ad esempio, ricordati di comunicare se c’è un sistema di sorveglianza nel tuo alloggio o edificio e assicurati che nessuno abbia nulla in contrario con la condivisione online di foto scattate durante l’evento e che li ritraggono.

12) Fumare
Se fumare non è permesso, ti consigliamo di comunicarlo in modo chiaro e trasparente agli ospiti. Se è invece concesso, assicurati di avere un portacenere nelle zone adibite e assicurati che i mozziconi non vengano buttati nelle pertinenze dei tuoi vicini (ad es. sui balconi).

13) Parcheggio
Assicurati di spiegare agli ospiti, già prima dell’evento, le regole per il parcheggio nel tuo palazzo e nella tua zona.

27/11/2023